Позвонить
Написать
Приехать
Заказать звонок
Написать
Посмотреть
Выберите офис продаж:
Выберите офис продаж:

Семейная ипотека с господдержкой: сколько можно сэкономить?

В текущем году в стране заработала новая программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6%». Какие преференции дает программа и кому, а главное, сколько можно сэкономить – разберем в нашем материале

Меньше ставки

О необходимости сделать ипотеку доступной для всех желающих в России говорят достаточно давно, наверное, с момента начала ее работы на нашем рынке. В первую очередь, достичь этого можно за счет низких ставок. Когда в 2011 году, будучи премьер-министром, президент страны Владимир Путин заявил, что ставки по ипотеке должны упасть до 6-7% (в то время средняя ставка 11,9% - Прим. ред.), многие восприняли это заявление как весьма амбициозное и вряд ли достижимое.

К 2017 году эти цифры стали вполне реальными. В первую очередь, за счет стабилизации рынка, снижения Центральным банком ключевой ставки, а также совместных программ банков с застройщиками.  

В январе 2018 года СМИ активно цитировали новое поручение президента – к 2025 году ипотека должна стать доступнее для 50% российских семей.

По оценкам экспертов, сегодня такая задача уже не кажется запредельно амбициозной: на рынке есть все необходимые для ее реализации инструменты, которые, к слову, уже успешно используются. Наряду с банковскими инструментами государство также внедряет новые программы для повышения доступности жилищных кредитов. Так, например, с 17 января 2018 года в стране заработала новая программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6%».

Для кого и на что?

Оператором программы является государственная структура - «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК). Заявки на участие АИЖК принимает через офисы своего дочернего банка - «Российский капитал» (100% акций принадлежит АИЖК – Прим. ред.), а также сеть банков-партнеров и застройщиков.

Программа распространяется только на покупку жилья в новостройках и предназначена для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Такие семьи смогут получить помощь от государства в виде субсидирования ставки по ипотечному кредиту до 6%. Важно, что продавцом недвижимости должно выступать обязательно юридическое лицо – застройщик или агентство недвижимости, а договор ипотечного кредитования оформлен после 1 января 2018 года.  В Санкт-Петербурге первым застройщиком, который получил аккредитацию по новой программе на все свои строящиеся объекты, стала СК «Полис Групп».

Сроки и ставки

В рамках программы кредит на покупку жилья можно получить на любой удобный для заемщика срок – максимально до 30 лет, как при стандартной ипотеке. Однако льготная ставка 6% будет действовать не на весь этот срок. Согласно правилам, при рождении второго ребёнка льготный период составит первые 3 года выплаты кредита, при рождении третьего – 5 лет. Если в семье, уже получающей субсидию за рождение второго ребёнка, в течение трёх лет родился ещё один ребёнок, то срок программы продлевается на пять лет. Таким образом, максимальный срок предоставления льготы составит 8 лет.

По завершении льготного периода процентная ставка устанавливается из расчета: ключевая ставка Центробанка (сейчас 7,5% - Прим. ред) + 2%. До этого разницу в процентной ставке банку будет оплачивать государство.

Какую сумму можно взять в кредит?

Сумма кредита в рамках «Семейной ипотеки с господдержкой» ограничена. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она составляет от 500 тыс. до 8 млн рублей. Для остальных регионов – от 500 тыс. до 3 млн рублей. Обязательное условие для участников – 20% стоимости квартиры нужно оплатить из собственных средств.

Как получить кредит?

Для того чтобы оформить семейную ипотеку необходимо собрать пакет документов по требованию банка, в котором вы оформляете кредит, а также приложить свидетельство о рождении ребенка.

Сколько можно сэкономить?

В заключение о самом интересном: сколько же можно сэкономить? По подсчетам специалистов, «Семейная ипотека с господдержкой» позволяет во время льготного периода существенно снизить сумму ежемесячного платежа по сравнению со стандартными ипотечными программами.

Рассмотрим пример. Семья, у которой в 2018 году родился второй ребенок, покупает по программе «Семейная ипотека с господдержкой 6%» 2-комнатную квартиру 48 кв. м в ЖК «ПаркЛэнд» у метро «Дыбенко» от «Полис Групп» за 4 057 440 руб.

При сумме кредита в 2 000 000 рублей на 180 месяцев (15 лет) по ставке - 9,5% ежемесячный платеж составит 20 900 рублей. На время льготного периода (36 месяцев), когда ставка снижается до 6%, ежемесячный платеж будет составлять 16 900 рублей. А по завершению льготного периода, когда процентная ставка устанавливается в размере ключевая ставка ЦБ + 2% (на данный момент для расчета используется ставка 9,5%) - ежемесячный платеж составит 20 200 рублей.

Заказать звонок

Политика конфиденциальности