Материнский капитал

По статистике, улучшение жилищных условий – самый частый вариант использования материнского капитала. И хотя изначально применить его можно было только через три года после рождения второго или последующего ребенка, то сейчас, не дожидаясь срока, маткапиталом позволено оплатить первый взнос по ипотечному кредиту, погасить заем на жилье, долг и проценты.

Первый взнос материнским капиталом по ипотеке

Без собственных «живых» денег взять ипотеку под семейный капитал сложно. Не все банки принимают его как первоначальный платеж, семьям приходится искать пятую часть стоимости жилья (например, брать целевой заем), а сертификатом погашать остаток кредита. Другая часть банков предлагает пониженный процент и в целом более лояльна, если семья хочет использовать материнский капитал при покупке квартиры в новостройке.

Основные правила расчета первого платежа:

  • стоимость жилья равняется сумме маткапитала и кредита;
  • размер первоначального взноса равен материнскому капиталу.

Например, сертификат на материнский капитал в  2017 году равен 453 тыс. 26 рублям. С таким первым взносом можно купить квартиру в новостройке – например, евродвушку в Девяткино от застройщика «Полис Групп» со сдачей во II квартале 2020 года.

Использование материнского капитала на погашение ипотеки

Если ипотеку вы оформили раньше, чем у вас  появился сертификат на материнский капитал, то им можно погасить кредит, выплатить проценты и заем под первоначальный взнос. После получения средств сертификата, банк должен пересчитать график и сумму платежей.

Перспективы материнского капитала

31 декабря 2018 года должен был закончится срок действия программы маткапитала. Однако заявление, сделанное президентом Владимиром Путиным в ноябре 2017 года, может продлить выдачу материнского капитала до конца 2021 года. Как стало известно, законопроект уже внесен главой Российской Федерации в Госдуму, где наверняка будет принят.

В новом законе запланированы изменения возможностей использования маткапитала, но в любом случае выданные ранее сертификаты не «сгорят». Наверняка, продление программы даст возможность тем, кто еще не воспользовался этим правом, взять ипотеку под материнский капитал. При этом надежное «государственное» обеспечение жилищных кредитов может сделать многодетные семьи более желанными клиентами для банков.