5 причин купить квартиру именно сейчас

Год только начался, но застройщики отмечают высокую активность покупателей, необычную для начала года. То ли на рынке сложились такие выгодные у словия для приобретения жилья, то ли грядущие изменения в законодательстве всех пугают. Мы спросили представителей застройщиков, риелторов и экспертов в сфере недвижимости, почему квартиру выгодно приобретать именно сейчас.

1. Большой объем предложения

Девелоперы активно выводят на рынок новые проекты, а также получают разрешения на строительство для проектов, чтобы построить их по старым правилам. Это означает, что у тех, кто сейчас решит купить квартиру, будет больше выбор и возможность купить жилье в той локации,которая нравится, выбирая лучший из имеющихся проектов.

По данным службы Госстройнадзора, в 2017 году застройщики Санкт-Петербурга получили разрешения на строительство 13 млн м2 жилья. Поскольку изменения не коснутся тех проектов, разрешение на строительство для которых получено до 1 июля 2018 года, большинств о крупных игроков занимается упаковкой проектов для получения документации, что обеспечит рынку старт новых проектов «по старым правилам» в течение ближайших нескольких лет .

2. Оптимальная цена

В последнее время рост цен на жилье на рынке недвижимости наблюдается в основном по мере его строительства. Чем выше готовность, тем выше цена. Если же сравнивать проекты на одинаковой стадии строительства, то значительного роста не наблюдается, а кто-то даже снижает цены. В то же время в дальнейшем все ждут роста цен, в том числе из-за перехода к новым условиям финансирования строительства. Так что сейчас, очевидно, момент, когда цены находятся на наиболее оптимальном уровне.

3. Привлекательные ставки по ипотеке

Вслед за снижением Центробанком ключевой ставки коммерческие банки активно снижали ставки по ипотечным кредитам. В результате ставки достигли исторического минимума, что, безусловно, подстегнуло продажи жилья в новостройках. В этом году государство субсидирует ставки по ипотеке для семей с детьми, предлагая ставку в 6% тем, у кого в течение последующих 5 лет, с 2018 по 2022 год, в семье родится второй или третий ребенок. А значит, самое время брать кредит.

4. Грядущие изменения в законодательстве

Уже с 1 июля 2018 года в силу вступают поправки в 214-ФЗ о дольщиках, которые значительно изменят работу строительных компаний. Здесь и внедрение принципа «один застройщик — одно разрешение на строительство», появление обязательного отчисления средств в «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», то, что у компании на счете должно быть не менее 10% собственных средств от стоимости проекта. А заявление президента РФ Владимира Путина о необходимости отменить долевое строительство в принципе ставит перед строителями новые вызовы, а покупателям грозит повышением цен и сокращением объемов предложения.

5. Неопределенность в будущем

Как именно повлияют законодательные решения, до сих пор на 100% неизвестно. Непонятно и то, когда все же будет отменено долевое строительство, произойдет ли это одномоментно или постепенно. Поэтому если есть желание купить квартиру, а возможности это позволяют сделать сейчас, то лучше не медлить.