Игорь Белов: "Без современного двора квартира уже не продается"

Времена, когда девелопер приходил на свободный участок, строил дом и уходил, не особенно заботясь о том, как будет развиваться эта территория дальше, прошли. о том, почему теперь так важно смотреть в будущее, рассуждает заместитель председателя совета директоров ГК «Полис групп» игорь Белов.

Ваша компания строит много социаль-ных объектов, благоустройству тоже немало внимания уделяется. Это такой особенный подход или веяние времени?

Действительно, затраты всех застрой-щиков (а не только нас) на инфраструктур- ные объекты растут. Причём в большин-стве случаев это невозвратные вложения. вы правы, время изменилось, социальная нагрузка растёт. Ещё лет 7-8 назад мож-но было во дворе поставить унылые ка-чели, высадить несколько чахлых дере-вьев, обозвать это всё «благоустройством» и спокойно снимать сливки. Квартиры всё равно покупали. А сейчас — не будут, поку-патель стал гораздо требовательнее. Это всего касается — и планировок, и отделки, и оформления дворов, и даже того, что во-обще за пределами жилого комплекса на-ходится. Но мы стремимся реализовывать удобные и комфортные проекты, с благоу-строенной территорией и продуманной инфраструктурой не только из-за веяний вре-мени, а понимая ответственность перед бу-дущими жильцами и новым поколением, которое вырастет в наших домах.

Это осознание только сейчас, на фоне ко-ронавируса пришло, когда люди получили опыт самоизоляции в квартирах?

Нет, ещё раньше. ведь застройщику надо ещё на стадии проектирования ре- шить, как именно его проект будет вы-деляться на общем фоне. Причём не пря-мо сейчас, а когда завершится подготов-ка документации и само строительство, то есть через 4-5 лет. впрочем, самоизоля-ция какую-то роль действительно сыгра-ла: многие поняли, что не только площадь квартиры важна, а ещё и благоустройство двора, к примеру. Потому что бывают слу-чаи, когда в парк не сходить, зато прогулка по «зелёному» променаду вполне может такой поход заменить.

Когда вы говорите про общественные зоны, вы имеете в виду пространства, которые благоустраиваются для всех жителей локации, а не только конкретного комплек-са? Это тоже must have для современного де-велопмента?

Пока это скорее бонус. Но нашей компании уже есть чем гордиться. Как раз такая общественная зона создана возле нашего ЖК «Парклэнд». он очень выгодно расположен — на берегу реки оккервиль и рядом с парком (немалень-ким, кстати, — 22 га). такое соседство важное конкурентное преимущество, ко-торое, разумеется, нужно использовать, а ещё лучше — усилить. именно для это-го мы плотно занялись благоустройством прибрежного участка: озеленили его, заасфальтировали дорожки, произве-ли отсыпку берега. У наших жильцов те-перь есть своя дорожка, ведущая в парк. А там — велодорожки, пляж, детская пло-щадка, уличные тренажёры. всё это уже доступно всем желающим. Зимой тут ещё каток заливают, а велодорожки превра-щаются в лыжные трассы.

Ну, такое преимущество, как водоём и парк под боком грех было бы не обыграть. а если их нет, можно ничего и не делать?

Ничего не делать рыночная конъюнктура уже не позволит. в этом случае есть смысл сделать акцент на оригинальное оформление вну-тридворового пространства. основной тренд сейчас — это чёткое зонирование. Поясню на при-мере нашего ЖК «Полис на Комендантском».

Для начала двор надо чем-то отделить от шума и пыли с улицы. Многоуровневые паркинги для этого лучше всего подходят — мы именно так и сделали. Затем — разделение двора на несколько зон. Например, для спокой-ного отдыха — это скамейки, клумбы и т. д. от-дельно — спортивная часть. Причём это не пло-щадки для игровых видов спорта. они шумные и могут мешать жильцам, а те же тренажёры. и, наконец, детские площадки для разных воз-растов. У нас там и верёвочный парк есть, и игро-вые комплексы для малышей. все эти функции соединяет озеленение. в Каменке у нас свой экопарк с декоративными елями, ландшафтным дизайном и пешеход-ными дорожками. (их, кстати, нужно много, чтобы никто не ходил по газонам.) да, конечно, нельзя забывать про грамотное осве-щение: с одной стороны, всё должно быть видно для безопасности и удобства, с дру-гой — нельзя направлять свет в окна квартир. Думаю, очевидно, что все вышеперечисленные опции ак-туальны лишь при наличии концепции «двор без машин» и за-крытом периметре. Кстати, другой наш проект в Каменке — ЖК «Полис Приморский» (он ещё строится) будет реализован по тому же принципу.

Полис групп» ещё и социальную инфраструктуру строит весьма активно. Следуете городским нормативам?

ÇлÊучше, конечно, их превышать. Потому что недостаток мест в тех же детсадах рядом с новостройкой может негативно отразиться на репутации застройщика. такие случаи известны. Но мы «социалку» строим вез-де. Можем посчитать: в ЖК «Полис на Москов-ской» — один детсад, в «Полисе на Комендант-ском» — сразу три и ещё школа, в Кудрово у нас было три проекта. так что там мы построили три детских сада и школу, а ещё два садика и школа откроются позднее, в Мурино — там два больших проекта Кот — группа возвела семь (!) детсадов (и ещё один предусмотрен проектом), а также две школы. итого: в наших жилых комплексах уже работают 14 дошкольных учреждений и три школы. Это и называется «инвестиция в буду-щее», ведь оно — в наших детях.