Интервью. Председатель совета директоров ГК «Полис Групп»

До вступления в силу новых правил игры на рынке долевого строи-тельства осталось три месяца, но конкретные механизмы работы до сих пор не прописаны законодателем. Председатель совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов рассказал РБК+ об опасениях девело-перов в связи с образовавшимся ин-формационным вакуумом и о том, как рынок готовится к «часу икс».

— Обрисуйте, пожалуйста, теку-щую ситуацию с законодатель-ными нововведениями в до-левом строительстве: какие перемены с 1 июля уже опреде-лены в нормативных докумен-тах, какие детали и механизмы еще не прописаны? Когда зако-нодатель должен будет опреде-лить подробности?

— Для того чтобы нововведения на-чали работать, мы должны иметь соответствующие законодательные и подзаконные акты до 1 мая 2018 года. Тогда можно будет в спо-койном режиме подготовиться и грамотно подойти к работе в новых условиях.

Изменения в законодательство в том виде, в котором они сейчас пред-ставлены, как я уже говорил, вызыва-ют серьезные опасения за дальней-шее нормальное функционирование строительного рынка. Они серьезно осложняют работу не только мелким и средним компаниям, но и крупным застройщикам. Мелкие же застрой-щики, пытаясь удержаться на плаву, в связи с этим могут начать исполь-зовать неконкурентные методы борь-бы, например, идти на демпинг, что создает дополнительные риски для покупателей.

Конечно, «Полис Групп», как круп-ная компания с большим объемом строительства (более 600 тыс. м2 в стройке) и большим земельным фондом, приспособится и к но-вым условиям. Но мы очень ждем проработанных детальных доку-ментов, так как на данный момент нет никакого понимания, на какую законодательную базу будут опи-раться предложенные инициативы и как они, собственно, будут ра-ботать: по какой схеме и на каких условиях.

— Участвуют ли девелоперы в работе над выработкой меха-низмов? Каким образом?

— Мы направляли свои пожелания и высказывали свои мысли через об-щественные организации — Союз строительных организаций Ленин-градской области, членами которого мы являемся, и Объединение строи-телей Санкт-Петербурга. Очень на-деемся, что эти пожелания, выска-занные не только нами, но и другими застройщиками, будут учтены.

— Одна из болезненных тем для девелоперов — переход к счетам эскроу и проектно-му финансированию. Выносят-ся ли сегодня на обсуждение варианты проектного финанси-рования по сниженным ставкам? Какая ставка, на ваш взгляд, была бы приемлема для бизнеса?

— Самое главное, что сейчас, по нашим данным, нет ни одной разработанной банковской схемы по переходу к счетам эскроу и проектному финансированию. Мы с нетерпением ждем от банков информацию по этому вопросу, что-бы с ней ознакомиться. На наш вз-гляд, приемлемая ставка для бизнеса не более 5%.

— Каким образом сегодня де-велоперы (и компания «По-лис Групп» в частности) гото-вятся к грядущим переменам, на что брошены основные силы? Какие задачи ставятся перед юридическим департаментом?

— Много говорится о возросшем интересе девелоперов к покуп-ке участков с высокой степенью готовности, по которым можно получить разрешение на строи-тельство до 1 июля. Наблюдаете ли вы ажиотаж? Насколько во-обще на петербургском рынке представлены такие участки?

— Да, действительно, сейчас на рын-ке есть определенный ажиотаж к участкам с высокой готовностью. В целом участков хватает, но в основ-ном они плохого качества: это либо высокая цена, либо неудачное ме-сторасположение, либо они просто не подходят из-за географических особенностей под реализацию конкретного проекта застройщика в силу присутствия строительных рисков.

— Какова сегодня политика «По-лис Групп» по покупке земель-ных участков? Открыты ли вы к предложениям или сосредото-чились на имеющихся проектах?

— Да, мы открыты к покупке земель-ных участков, хотя имеем, как я го-ворил, серьезный земельный надел на несколько лет работы вперед.

— Каким вы видите петербург-ский рынок жилой недвижимо-сти после 1 июля с точки зрения спроса, предложения, динамики цен, структуры игроков?

— В среднесрочной перспективе предложение сильно не изменится, так как в короткий период на рынок бу-дет выведено достаточное количество новых проектов. А вот цены, несмот-ря на это, будут расти. Большинство участков покупалось по высокой цене, поэтому застройщики вынуждены будут компенсировать часть вложе-ний в эти участки за счет повышения стоимости квадратного метра. В даль-нейшем цены на новостройки будут расти еще и за счет того, что в усло-виях неопределенности застройщики вынуждены принимать на себя повы-шенные риски, компенсировать ко-торые они будут за счет увеличения стоимости квадратного метра. Что ка-сается игроков, то на рынке останутся в основном крупные компании, те, кто сможет сформировать качественный портфель земельных участков.

— На ваш взгляд, возможен ли пере-ток инвестиций из жилищного де-велопмента в другие сегменты — например, коммерческой недви-жимости?

— Пока я не вижу возможностей пере-тока инвестиций из жилищного де-велопмента в сегмент коммерческой недвижимости. Петербург — крупный мегаполис, который в достаточной степени обеспечен коммерческой не-движимостью. Застройщики строят коммерческие помещения, но вся эта недвижимость лишь в составе проек-тов жилых комплексов. Переключиться на какие-то крупные проекты вроде новой ИКЕА, которая будет строить-ся вблизи «Новоселья» и войдет в со-став проекта комплексного освоения территории в дополнение к жилью, социальной и дорожной инфраструк-туре, на мой взгляд, для застройщиков тоже нереально. Это разные деньги и направления.