Люди не поедут в чистое поле

Как вы оцениваете работу компании в 2017 году?

— Я бы назвал этот год для компании «Полис Групп» насыщенным. Мы выве­ли на рынок два проекта, причем в но­вом для нас формате, еще один готовит­ся к выходу в октябре. У нас очень хо­рошие показатели по вводу. Только жи­лья, без коммерческих площадей, на се­годняшний день мы сдали уже более 200 тыс. м2. Кроме того, в Кудрово сда­ны школа на 275 мест и два детских са­да. Сейчас на разных стадиях строитель­ства находится около 700 тыс. м2. Оконча­тельные итоги мы подведем уже в нача­ле следующего года, но, забегая вперед, однозначно можно сказать, что они будут показательными.

Какие новые проекты вы запустили в этом году?

— В первую очередь это два новых про­екта комфорткласса в городской черте. Первый — жилой комплекс «Полис на Ко­мендантском» в микрорайоне Каменка. Это большой проект, в рамках которого будет построено 275 тыс. м2 жилья и объ­екты инфраструктуры. Второй — жилой комплекс «Полис на Неве», который возво­дится на Октябрьской наб. Это проект ре­девелопмента, также новое и интересное для нас направление.

Кроме того, совсем скоро мы предста­вим покупателям новый проект в Кудро­во — жилой комплекс «ПаркЛэнд». Не­смотря на то что он будет реализован в привычной локации, для нас это особен­ный объект. Для работы над его создани­ем мы пригласили известного финского архитектора Юкку Тикканена. Его архи­тектурное бюро специализируется на про­ектах в стиле современного финского ди­зайна. Объект будет очень интересным, тем более это, наверное, одно из послед­них действительно привлекательных мест в Кудрово — рядом с парком и рекой Оккервиль.

Ну и конечно, мы продолжаем реали­зацию проектов, которые уже начаты: до конца года приступим к строительству новой очереди ЖК «Краски лета» в Мури­но.

До этого года «Полис Групп» развива-ла строительство в основном в Леноб-ласти. С чем связано стратегическое решение о выходе в Петербург?

— Любая компания, которая хочет разви­ваться, должна выходить на новые рын­ки. «Полис Групп» уже имеет опыт рабо­ты в городской черте. В портфеле гото­вых проектов у нас жилые дома в Шуша­рах и на Костромском пр. Последние годы мы действительно сконцентрировались на строительстве в Ленинградской облас­ти, наработав здесь большой опыт. Теперь будем заново осваивать городской рынок. Поэтому что постоянное движение впе­ред — одна из главных задач для актив­но развивающейся компании.

Если говорить о редевелопменте, то насколько, на ваш взгляд, сегодня такие проекты перспективны для Пе-тербурга?

— Редевелопмент сегодня — перспектив­ное направление во всем мире. Это, навер­ное, единственный способ развития го­родских территорий, которые в силу объ­ективных причин испытывают дефицит участков под строительство. По следние несколько лет Россия успешно перени­мает опыт зарубежных стран в этом на­правлении. Как мы знаем, в прошлом го­ду был принят Федеральный закон о ком­плексном развитии промышленных тер­риторий. По подсчетам Минстроя РФ, но­вое законодательство позволит вовлечь в строительный оборот до 25 % новых зе­мель в городах и разместить на них жи­лье и объекты социальной инфраструк­туры. Сегодня правительство Петербур­га совместно с застройщиками реализу­ет программу по преобразованию про­мышленных территорий вокруг города, так называемого серого пояса. И, кстати, Невский район Петербурга, где реализу­ется наш проект «Полис на Неве», явля­ется лидером по объему проектов реде­велопмента. Через несколько лет это бу­дет совсем другая территория, на которой вместо промышленных зданий вырастут современные жилые кварталы. Поэто­му редевелопмент — это не просто пер­спективное направление, за ним будущее для Санкт—Петербурга.

А как, на ваш взгляд, обстоит дело с инфраструктурой в районах массо-вой застройки?

— Я каждую неделю лично посещаю все строящиеся объекты нашей компа­нии, в том числе и в Кудрово, и в Мури­но. Мы видим, как изменились эти райо­ны за последние несколько лет. Разница колоссальная: здесь уже не просто короб­ки, стоящие в чистом поле, а современ­ные жилые кварталы, где есть вся необ­ходимая для жизни инфраструктура: дет­ские сады, школы, дороги, магазины, ка­фе и фитнес—центры. Здесь можно полно­ценно жить. Такой результат достигнут в том числе во многом благодаря актив­ным совместным действиям правитель­ства Ленинградской области и застрой­щиков. Поэтому эти районы развиваются и будут активно развиваться в том числе при нашем непосредственном участии.

Для девелоперов это дополнительные расходы...

— С одной стороны, да, но с другой — мы понимаем, что, если не обеспечим квар­тал дорогами, детскими садами, школа­ми, медицинскими учреждениями, никто не купит там квартиру. Люди не поедут жить в чистое поле. Поэтому мы строи­ли и продолжаем строить инфраструкту­ру. Сейчас у нас на разной стадии готов­ности — от проектирования до уже сдан­ных в эксплуатацию — более 20 объектов социальной инфраструктуры. Мы участ­вуем в областной программе «Соцобъек­ты в обмен на налоги».

В этом году 1 сентября вместе с губер­натором Ленобласти Александром Дроз­денко мы открыли и передали на баланс области новую школу в нашем проекте «Австрийский квартал» в Кудрово. Сей­час передаем два дет ских сада. Также мы строим внутриквартальные дороги и при­нимаем активное участие в развитии до­рожно—транспортной сети в Ленобласти, в частности строительстве выезда из Му­рино под КАД.

Есть ли в Мурино и Кудрово еще мес-то для новых проектов? Не пора уже искать новые площадки для девелоп-мента?

— Я не считаю, что они окончательно за­строены. Как я уже упоминал, в этом году у нас запускается новый проект в Кудро­во и пятая очередь проекта «Краски лета» в Мурино, потенциально есть еще один. Но в то же время мы смотрим и на новые районы, примыкающие к городу с юга, например на Ново—Горелово. Вокруг горо­да еще достаточно территорий, где мож­но строить.

В первом полугодии многие участ-ники рынка отмечали падение про-даж — вы его почувствовали на себе?— В течение года действительно можно отметить несколько месяцев, когда пока­затели были немного хуже, чем мы ожи­дали, но в целом мы идем в запланиро­ванном темпе, невзирая на сезонные фак­торы и прочие нюансы. Большую роль в этом играет наше сотрудничество с ком­панией «Петербургская недвижимость», которая, помимо собственного отдела продаж, является эксклюзивным броке­ром проектов «Полис Групп». Кроме то­го, немаловажным положительным фак­тором в этом году стало существенное снижение процентов по ипотеке за счет корректировки Центробанком ключевой ставки, а также совместных программ за­стройщиков и банков.

Какие еще тенденции на петербург-ском рынке жилья вы видите?

— Сегодня существенно выросла до­ля квартир, которые сдаются с отдел­кой от застройщика. Их доля приблизи­лась к 70 %. Этот формат жилья пользу­ется большой популярностью у покупа­телей: клиент хочет максимально быст­ро въехать в свой дом и не тратить время на ремонт. Отвечая на запрос потребите­лей, в этом году компания «Полис Групп» также вывела на рынок квартиры с отдел­кой. Также для наших покупателей оста­ется доступной схема, когда они могут за­казать отделку от застройщика по специ­альной цене. Это остается нашим преиму­ществом, которое отличает нас от многих компаний в городе.

Еще одна тенденция — это рост числа проектов апарт—комплексов. Этот сегмент жилья также очень популярен у покупа­телей. Сегодня мы рассматриваем воз­можность работы в этом направлении.

Планирует ли компания «Полис Групп» расширять свой земельный банк?

— В этом году мы уже приобрели два участка, на которых будем реализовывать наши новые проекты. Самый глобальный из них — это «Полис на Комендантском» в микрорайоне Каменка, где мы плани­руем построить шесть очередей. Я могу сказать, что это место и этот проект бы­ли выбраны нами не случайно: как соци­ально ориентированная компания, мы за­ботимся не только о наших покупателях, но и жителях города в целом. Здесь мы продолжили следовать этой миссии. Учас­ток был выкуплен у компании «Эра». Де­ньги от сделки пошли на достройку про­блемных объектов ГК «Город». У нас было несколько вариантов, но мы остановились именно на этом. В Ленинградской облас­ти нас хорошо знают, теперь благодаря этой сделке нас знают и дольщики ГК «Го­род». В клиентский отдел регулярно при­ходят вопросы: перечислили ли мы де­ньги на достройку этих объектов в рамках сделки по покупке участка или нет?

Далее мы, безусловно, планируем раз­вивать наш земельный банк. В настоящее время эти вопросы находятся в стадии обсуждения: мы смотрим участки, ведем переговоры, однако конкретных решений пока не принято.

Какие у компании планы на ближай-шее будущее? Что планируете успеть сделать до конца года?

— Сейчас основной ориентир для нас — реализация начатых проектов. После старта продаж квартир в новых объектах мы ожидаем существенного роста сде­лок. Плюс продолжим работу по всем на­шим текущим стройкам и намеченным бизнес—планам. В целом сегодня ситуа­ция в строительной отрасли стабильная и играет на руку застройщикам, поэтому мы рассматриваем перспективы развития рынка недвижимости и деятельности на­шей компании только положительно.