"ПаркЛэнд" - предпоследнее предложение в Кудрово (досье объекта)

Кудрово — одна из самых активно развивающихся территорий Ленинградской области. В числе основных преимуществ этой локации — близость станции метро «Улица Дыбенко». Новые масштабные жилые проекты в Кудрово стартовали около 10 лет назад, и резервы развития здесь практически исчерпаны. Девелоперы возводят последние новостройки, среди которых и проект «Полис Групп» под названием «ПаркЛэнд».

Формально Кудрово — это деревня. Однако за последние годы здесь сформировались новые современные городс-кие кварталы с населением более 60 000 человек. Мест-ные депутаты уже обратились к губернатору Леноблас-ти с официальной просьбой изменить статус поселения на городской. А недавно Александр Дрозденко подтвердил, что Кудрово станет городом уже в 2018 году.

Несмотря на близость метро, одна из проблем этой локации — транс-портная. Выехать из новых кварталов бывает затруднительно. Для ре-шения этой задачи застройщики предлагают установить светофор на пересечении Ленинградской улицы с улицей Дыбенко и проспектом Со-лидарности (рядом с железнодорожным переездом). А также расширить мост через реку Оккервиль и Центральную улицу.

Кроме того, власти Ленобласти подтвердили планы по созданию двух новых развязок: на пересечении улицы Ленинградской с КАД и дорогой в деревню Старая, а также на выезде с улицы Центральной на Мурманское шоссе (у комплекса «Мега»). Эти стройки свяжут с проектом Восточного скоростного диаметра и завершат не позднее 2022 года.

Над развитием внутренней сети улиц и дорог работают и сами за-стройщики. Уже в 2018 году будет готов проспект Строителей на боль-шом участке от Европейского проспекта до Английской улицы (учас-ток от Английской до Пражской улицы строит как раз «Полис Групп»). Идут работы по продолжению проспекта Строителей до Ленинградской улицы, что серьезно разгрузит существующую уличную сеть.

Отметим, что «Полис Групп» уже возвела в Кудрово комплексы «Австрийский квартал» и «Березовая роща», а летом 2018 года завер-шит строительство еще одного масштабного проекта — ЖК «Вернисаж» в составе 8 корпусов.

Разрешение на строительство «ПаркЛэнд» компания получила осе-нью 2017 года. Комплекс займет участок площадью 3,8 га на Пражской улице. С севера его территория граничит с парком Оккервиль, где про-текает одноименная река.

Проектом предусмотрено строительство крупного жилого комплек-са, состоящего из 10 секций. Высота составит 16 этажей. Его общая пло-щадь превысит 100 000 кв.м. В нем разместятся 2453 квартиры общей площадью свыше 71 000 кв.м. На первом этаже предусмотрены встро-енные коммерческие помещения площадью около 2400 кв.м, предназна-ченные для предприятий торговли и сферы услуг.

Над архитектурным решением фасадов трудились специалисты фин-ского архитектурного бюро Юкки Тикканена. Это бюро за последние годы работало над несколькими проектами петербургских застройщи-ков, так что его сотрудники хорошо знают местную специфику и пред-почтения покупателей.

Завершить проект застройщик намерен в середине 2020 года.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО РАЙОНЫ КУДРОВО ИЛИ МУРИНО УЖЕ НЕ ТАК ВОСТРЕБОВАНЫ У ПОКУПАТЕЛЕЙ? КАКОВ ПОТЕНЦИАЛ ЭТИХ ТЕРРИТОРИЙ?

Спрос, например, в Кудро-во остается стабильно высоким, но он изменился. Еще не-сколько лет назад люди готовы были переехать практически в «чистое поле». Теперь об этом и речи быть не может — необхо-дима полноценная инфраструк-тура, все удобства, транспортная доступность. В новых кварталах теперь есть практически все — всевозможные магазины и фит-нес-центры, отделения банков, многочисленные кафе и ресто-раны, открываются новые шко-лы и детские сады и так далее. То есть это новый современный район со сложившейся социаль-ной, коммерческой и развлека-тельной инфраструктурой.

Территория «раскручена», но здесь почти не осталось свободных мест под застрой-ку. Можно смело говорить, что Кудрово — практически полно-стью сформировавшаяся лока-ция, что, несомненно, для нее большой плюс. Девелоперы постепенно завершают начатые комплексы, так как большинство из них — это проекты комплекс-ного освоения территорий. А вот новых почти нет.

К КАКОМУ КЛАССУ ОТНОСИТСЯ ПРОЕКТ «ПАРКЛЭНД»? ЭТО ЭКОНОМ-КЛАСС ИЛИ УЖЕ КОМФОРТ?

Он расположен в одной из наиболее удачных локаций Кудрово — в пешей доступнос-ти от метро и на границе с бла-гоустроенным парком Оккер-виль, где есть пешеходные и ве-лодорожки, места для барбекю и даже пляж. Для жильцов пре-дусмотрен свой выход в парк. Но и на территории комплекса мы выполним комплексное озе-ленение и благоустройство, со-здадим площадки для игр де-тей, отдыха взрослых и занятий физкультурой.

Помимо индивидуальных фасадов, разработанных фин-скими архитекторами, по автор-скому дизайну будет выполнена отделка холлов. Они будут про-сторными и светлыми за счет остекления входных групп. Пре-дусмотрены и помещения под колясочные.

Мы постоянно ищем, тес-тируем, а потом и применяем новые технологии, материалы и оборудование. Да, такие ре-шения обойдутся дороже, но стоимость метра для покупателя увеличится не критично — мы удерживаем приемлемую цену, несмотря на уменьшение при-были. Но для наших клиентов важно, что, например, более эф-фективный утеплитель позволит экономить на отоплении.

КВАРТИРЫ ТОЖЕ БУДУТ ПРОСТОРНЕЕ?

Нам бы хотелось строить только большие квартиры,и такие в наших проектах есть, но их немного. Дело в том, что одним из важнейших факто-ров при выборе жилья все еще является общий бюджет сдел-ки. Поэтому жилье небольшого метража, например студии, еще долго будут востребованы поку-пателями. А мы пытаемся пред-ложить людям то, что они в со-стоянии приобрести. Отвечая рыночному спросу, проект пре-дусматривает большой выбор квартир небольших метражей, хотя и не в таком количестве, как раньше. Зато будут новые варианты студий с двумя окнами, которые весьма востребова-ны. Размеры студий: от 21,5 до 25 кв.м. Есть и широкий выбор однокомнатных квартир площа-дью 29,3–37,4 кв.м.

Дело в том, что уменьшать площади уже нельзя. В наших домах довольно скромные раз-меры квартир, но даже мы были озадачены, когда нам предло-жили проект со средним разме-ром квартиры в 15 кв.м. Это уже неприемлемо.

Во всех наших комплексах продуманные эргономичные планировки. Мы стараемся, что-бы на общую площадь квартиры приходилось максимум полез-ного пространства. В его гра-мотной организации, например, очень помогают европланиров-ки, которых в этом проекте бу-дет много, — есть евроварианты двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Площади «евродву-шек», например, варьируются от 31 до 43,6 «квадрата».

Относительно новое для нас решение — это квартиры с отделкой. Такое предложение особенно важно для тех, кто привлекает для покупки жи-лья ипотечный кредит, а среди наших клиентов таких около 70%. Для них важно не тратить дополнительные средства, кро-ме полученных в кредит. Но это еще и дополнительный комфорт для клиентов, да и новоселье происходит быстрее. Так что в последующих проектах часть секций будет с полной отделкой, часть — с предчистовой.

КАК ИДУТ ПРОДАЖИ?

Продажи в этом комплексе мы начали в декабре 2017 года и получили очень высо-кий, фактически ажиотажный, спрос, который держался на протяжении почти трех меся-цев. В первый день, например, было забронировано около 60 квартир. Сейчас спрос вошел в фазу, соответствующую ста-дии строительства дома, пла-новые показатели продаж пол-ностью выполняются. Это дает нам уверенность, что проект будет реализован в соответ-ствии с графиком, а к моменту сдачи дома все квартиры ока-жутся распроданы.