Рынок новостроек постепенно адаптируется к новым правилам

— Вы вступили в новую должность совсем недавно, в конце октября. Расскажите о том, почему в группе компаний «Полис» появилась новая структура и какие задачи перед ней стоят.

— Это обусловлено изменениями в 214-ФЗ. Основная задача- стратегическое развитие. При проектном финансировании для каждого объекта должен быть свой специализированный застройщик, подходящий под все требования банков. Как раз всеми этими компаниями и будет управлять «Бизнес Полис». Основное направление подразделения — оптимизация затрат и запуск новых проектов.

— Как оцениваете итоги первых трех кварталов года на рынке новостроек Петербурга?

— Завершающийся год можно назвать необычным и интересным и для рынка, и для нашей компании. В качестве тенденций можно назвать две основные. Первая — это сокращение объема предложения новостроек: в текущем году он снизился более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вторая — стремительный рост цен на новостройки — 17-19% в зависимости от проекта, который бьш вызван сокращением ликвидного предложения на рынке и введением государственной программы по субсидированию ипотечных ставок.

Во втором квартале текущего года рынок также опробовал новые схемы работы: онлайн-продажи, дистанционные методы консультирования.

— Как повлияли законодательные нововведения?

— Рынок постепенно адаптируется к новым правилам работы: уже более 40% объектов реализуется с использованием проектного финансирования, покупатели привыкают к новым процессам, которые сопровождают сегодня покупку.

При этом мы видим, что предложение на рынке продолжает сокращаться. В первую очередь это связано с тем, что далеко не все компании могут получить проектное финансирование. Например, не могут пройти экспертизу банка. Их ждет или продажа, или существенные изменения, которые они должны внести, — так называемые вето кредитных учреждений.

Изменения происходят и внутри компаний. Девелоперы перестраивают свою работу в ответ на законодательные новшества. Особое внимание уделяется финансовому блоку, взаимодействию с кредитными учреждениями. Привлекаются грамотные управленцы, способные выстроить сложные бизнес-процессы.

— Инвестиционная привлекательность новостроек, по идее, должна вырасти. Это если не приумножение средств, то хотя бы сбережения. Ведь другие варианты инвестиций стали менее привлекательными, согласны?

— Инвестиционная привлекательность новостроек всегда была достаточно высока: этот инструмент более или менее понятен каждому. На всём протяжении развития рынка недвижимости цена на новостройки имела повышательный тренд. Но если в предыдущие, стабильные годы доходность этого рынка примерно была сравнима с доходностью банковских.

— Каков объем сделок с ипотекой у «Полис Групп»?

— На ипотечные сделки сегодня приходится около 75-80% в общей структуре продаж. Во многом спрос на жилищные кредиты растет из-за низких ставок — в настоящее время они минимальны для российского рынка. Низкая ставка обеспечивает снижение ежемесячного платежа. Например, если раньше можно было взять в ипотеку 4 млн руб. и платить по 40 тыс. руб. в месяц, то сейчас при этой же сумме кредита можно платить уже 22-25 тыс. руб. Так как средний комфортный платеж по ипотечному кредиту для жителей Санкт-Петербурга сегодня — это стоимость аренды квартиры в месяц, то многим ипотека стала более выгодна, так как иногда платеж по кредиту даже меньше, чем аренда.

— Как меняются стратегии развития строительных компаний в период нестабильности?

— Если говорить о нашей группе компаний, то отмечу, что мы занимаем прочное положение на рынке недвижимости, являясь одним из лидеров. Это результат гибкости, предварительного изучения изменений рынка и выработки решений, которые позволяют девелоперу стабильно развиваться.

ГК «Полис Групп» внедряет в работу новые процедуры, например, полностью отработан механизм дистанционных продаж, внедрены сервисы по изучению спроса и клиентов компании, активно приглашаются в компанию профессионалы, которые способны работать в меняющихся условиях, выполняя поставленные перед рынком и застройщиком задачи.

— Какие новые объекты планируете вывести на рынок в этом году?

— В текущем году мы планируем вывести на рынок проект комфорт-класса в Приморском районе Санкт-Петербурга. Это участок между ЖК «Полис на Комендантском» и улицей Авиаконструкторов. Начало продаж запланировано на декабрь 2020 года. Мы тщательно подошли к проектированию, отработали каждую деталь. Это будет уже второй объект, который мы реализуем на условиях проектного финансирования. Наш партнер — банк «Дом.рф».

В стадии проектирования находятся также еще несколько объектов, о которых мы заявим уже в будущем году.

— Сегодня неблагодарное время для прогнозов. Но всё-таки: чего ждать покупателям, чего ждете вы?

— Рынок идет по пути укрупнения — эта тенденция прослеживается уже на протяжении нескольких лет. Для покупателей это скорее хорошо, потому что снижаются риски приобретения недвижимости в новостройке. Думаю, мы наконец уйдем от такого понятия, как «обманутый дольщик». Обратной стороной этого процесса является дальнейший рост цен. В 2021 году увеличение стоимости квадратного метра составит не менее 15-17%.

— И кто же будет покупать по таким ценам? Ведь те, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже это сделали.

— Льготная ипотека будет поддерживать продажи. Программу продлили до 1 июля 2021 года, поэтому в этот период мы ожидаем стабильный спрос.